24/24h

Everyday

99 Nguyễn Huệ

Phường Bến Nghé, Q.1 - HCM

0901.396.286

thuyduyen191@gmail.com

Compare Listings

Phân biệt nhà cấp 1, 2, 3, 4  

Phân biệt nhà cấp 1, 2, 3, 4  

Hẳn bạn đã từng nghe đến những tên gọi nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4. Liệu bạn đã hiểu rõ khái niệm và phân biệt được các loại nhà này không? 

Phân loại nhà:

Có nhiều cách để phân loại nhà ở, tùy theo mục đích mà con người ta có nhiều phương thức phân loại khác nhau. Trong trường hợp muốn phân loại nhà ở nhằm mục đích để tính thuế, chuẩn mực chung là sẽ dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Nhà ở được chia thành 6 loại: biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và nhà tạm. Tiêu chuẩn cụ thể của từng loại như sau:

a) Biệt thự:

  • Ngôi nhà ở biệt lập, có sân vườn và hàng rào bao quanh.
  • Có kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch.
  • Tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
  • Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
  • Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.

b) Nhà cấp 1:

  • Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;
  • Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng;

c) Nhà cấp 2:

  • Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

d) Nhà cấp 3:

  • Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
  • Mái ngói hoặc Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
  • Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

đ) Nhà cấp 4:

  • Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
  • Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
  • Mái ngói hoặc Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
  • Tiện nghi sinh hoạt thấp;

e) Nhà tạm:

  • Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
  • Bao quanh toocxi, tường đất;
  • Lợp lá, rạ;
  • Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp;

Phân hạng nhà

Do trong thực tế các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định trên đây, do đó mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ chủ yếu sau:

  • Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp I,II,III,IV được xếp vào hạng 1.
  • Nếu chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2
  • Nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3
  • Nhà tạm không phân hạng.

 

img

Duyên Nguyễn

Bài viết liên quan

Cho người nước ngoài thuê nhà cần lưu ý gì  

Tại phân khúc thị trường cho thuê bất động sản, cho tổ chức cá nhân nước...

Chi tiết
Duyên Nguyễn
by Duyên Nguyễn

Vay vốn mua nhà cần hồ sơ thủ tục gì?

Tại những thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, hàng năm có hàng chục...

Chi tiết
Duyên Nguyễn
by Duyên Nguyễn

Cách tính thời hạn bảo hành của căn hộ chung cư  

Trong các hợp đồng mua bán nhà ở, đặc biệt là nhà ở dạng chung cư, các chủ...

Chi tiết
Duyên Nguyễn
by Duyên Nguyễn
[fbcomments]
error: Content is protected !!
Hotline: 0901 396 286